Київська міська рада вперше почала відводити у приватні руки землі на березі Микільської Слобідки. Зокрема Рішенням № 122-1/995 від 23.10.2003 затверджено проект відведення земельної ділянки приватному підприємству “Спортивно-оздоровчий клуб “Фаворит” для експлуатації та обслуговування оздоровчо-спортивної бази на вул. Микільсько-Слобідській, 9 у Дніпровському районі м. Києва.
У довгострокову оренду на 10 років приватному підприємству “Спортивно-оздоровчий клуб “Фаворит” було передано земельну ділянку загальною площею 0,57 га для експлуатації та обслуговування оздоровчо-спортивної бази на вул. Микільсько-Слобідській 9, за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 10.05.55 N 547 “Про відвод Дарницькому комбінату виробничих підприємств земельної ділянки під влаштування водної станції на Русанівській затоці в Дарницькому районі”.
Але особливими умовами рішенн передбачалось виконання ряду важливих вимог екологічного законодавства, охорони пам’яток історії, культури та історичного середовища, а також нормативів забудови Києва, які згодом були проігноровані, зокрема:
- Виконувати обов’язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 89 Водного кодексу України.
- У разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному нормативами забудови м. Києва.
- Виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування та архітектури від 04.09.2002 N 18-3047, заступника головного державного санітарного лікаря в м. Києві від 21.10.2002 N 5739, Державного управління екології та природних ресурсів в м. Києві від 25.10.2002 N 08-8-20/6278, управління охорони пам’яток історії, культури та історичного середовища від 01.11.2002 N 374-з.